作为长三角地区唯一的特大城市,南京似乎从来都不缺少项目。从早前每年平均100多个楼盘同时在卖,到如今翻了一倍,每年近200个楼盘入市销售。由此向世人宣告:南京是群雄逐鹿的战场,是地产界的宠儿,是城市化开发的热土。
以2016年为例,南京全年共卖房27.8万套,其中新房成交近12.7万套。在集体刷新历史纪录的同时,几乎每个楼盘都说自己有着鹤立鸡群的优势,有着独一无二的亮点,可以代表所在的板块,甚至可以代表南京。
但事实真的如此吗?若提及可以代言城市的顶级项目,上海有汤臣一品,北京有钓鱼台七号院,广州有侨鑫汇悦台,杭州有云栖玫瑰园。那么,南京呢?
左手高价拿地,右手快速周转。反正今朝有酒今朝醉,哪管以后洪水滔天?于是,我们看到南京不少交付实景与效果图“判若两盘”的项目,还没建好就整体倒塌的项目,车库渗水频遭维权的项目,还有精装一秒变简装的项目。
就在这种极度浮躁与聒噪的市场氛围中,在很多人都怀疑“南京2017年究竟还能不能出现好产品”的时候,一个令人意外的现象级项目出现了。
她叫紫微堂。
紫微堂很低调。
紫是紫色的紫,微是微风拂面的微。作为两年前震惊南京业内的仙林湖前地王,紫微堂这个案名可以说是低调得出奇。
回首2015年11月27日,是一个值得载入仙林湖板块发展史册的日子。也就是在这一天,高科置业经过35轮竞拍,以10.4亿拿下仙林湖G51宅地(经天路站南侧二号地块),楼面地价达到21032元/平米。力压同日拿地的“邻居”新城,再次刷新仙林湖地王纪录。
要知道,G51宅地不光是震动了仙林湖,也是当时整个仙林板块率先“破2”的地块。彼时,仙林湖大多数楼盘均价基本保持在17000元/平米,主打小高层产品的高科荣境也只卖到19000元/平米。
仙林地王一出,迅速引发南京业内争议:“面粉贵过面包,这么高的成本拿地,高科想干什么?”
在业内人士看来,这块三面环山的、形似“Y”字型的纯低密度土地,项目总用地面积不到5万方,容积率最高不得超过1.1。这意味着什么?两个字,“难做”!
做独栋?国家已明令禁止开发。做洋房?如何体现产品力进阶,保证项目溢价?做联排、叠加?奈何整个仙林市场的竞品太多,这些常规产品早已“泛滥成灾”。
更何况,当时的仙林湖还处于刚需板块正在向轻改善板块转型的过程中。除了喊出“谁主仙林峰”的高科荣境外,以高层住宅为主的仙林湖在整体产品力上表现平平,甚至没有任何话语权。
“明知山有虎,偏向虎山行”。深耕仙林多年的高科,凭借自己对于这方土地的理解和洞察,对于这块深藏在三山环抱中的宅地,对于仙林湖人居长远的发展方向,有着自己深藏不露的想法。
那就是,做一个对标全国最高端产品,全面参照一线城市豪宅标准的项目。
为深入学习全国标杆豪宅的精髓,高科的中高层人员开始马不停蹄地多次奔波于北京、广州、深圳等一线城市。记得在广州,房叔就曾经巧遇高科团队实地调研珠江新城最贵豪宅侨鑫汇悦台(均价16万/平米)。再结合南京市场实际情况,合理控制成本,最终确定了一整套的高配置标准。
值得一提的是,G51项目的建造时间只有23个月,样板房和示范区从动工到建成都是一次性到位,没有返工“折腾”。这也从侧面体现出高科厚积薄发的实力和独有的细心。
因为高科人深知:“建筑一旦建成,就无法推倒重来。既然如此,为何不一次就呈现给这块土地一个最好的状态”?
在房叔看来,不少开发商为尽快赚钱盈利,只是简单复制照搬,甚至直接粘贴别人家的建筑,缺乏对土地最起码的尊重,这样的建筑必然缺乏灵魂。看似赚钱,实际上是对购房者的不负责任。反观追求精雕细琢的高科,堪称是地产界的一股清流。
为了更好的呈现项目,高科专门邀请了国内一线设计师团队。“很多设计师也是第一次来南京”。团队经过反复推敲,定下了“紫微堂”这个调性与诗意兼具的案名。
纵观南京楼市,大部分房企重利益,少部分房企爱产品。高科紫微堂,就是这样一个志存高远,但又低调潜行的作品。
紫微堂很嚣张。
来自官方的统计数据紫微堂古籍,从今年10月28日正式公开迄今一个多月,紫微堂的到访客户量几乎创下了近年的“南京之最”。
案场人员表示:“客户接待量实在是太大了。尤其每个周末都没有时间全程陪伴客户,完整的参观完整个项目。即使每周有支援人员帮忙也远远不够”。
尤其令人感到意外的是,紫微堂几乎在一夜之间“红遍”了全国,成为业内纷纷学习的标杆。
据了解,前来项目考察的开发商和买房人已形成1:2的局面。也就是说,3组看房者中,其中1组为其他开发商的调研人员。项目不仅吸引了华东区域的业内总裁级人物实地调研,就连全国一线品牌房企也前来参观和学习。此外,厦门,福州,广州紫微堂古籍,北京等地的房企负责人也不远千里前来观摩。
据不完全统计,紫微堂至今已陆续接待了80多组开发商人士。在参观的人群中,更不乏有商学院高端人士的身影。
除了业内的高度关注,紫微堂对南京高净值人群的“诱惑”更堪称是前所未有。许多看房人都是反复来踩盘,看楼。“回访客户非常多。很多人都是3访、4访。甚至还有5访的客户”。有看房人现场表示:“我第一次看后感觉是非常震撼,第二次是专门来看细节,第三次是带着全家人来看”。
据了解,在紫微堂接待的看房者中,不乏有南京高端顶豪的业主,甚至上海地区的买房人也被吸引到此。绝大多数人的第一印象就是很震撼,然后就是很喜欢。
能让众多房企慕名而来,放眼当前的南京楼市,能做到的开发商确实不多,高科算一个。
在现象级样板间的背后,好产品永远不怕无人知晓。因为,“真正懂的人,一看就知道”。
高科紫微堂,就是这样一个充满野心,又让人欲罢不能的产品。
从2002年成立至今,高科置业可以称得上是一家“最不按套路出牌”的本土房企。
在所有人以为高科只会以刚需开发为主时,从山水风华起势,它用荣域和荣境一期别墅证明了自己。在所有人以为高科会继续走传统改善路线时,它开始挑战高端改善,用荣境桂山堂征服市场。在所有人以为高科会继续走大平层的老套路,它却潜心两年打造最震撼的合院与平墅,剑走偏锋不给市场留一丝遗憾。
纵观高科十五年转型之路,房叔细思极恐:“这样一家卧薪尝胆、积极谋变的房企,它不称王谁称王”?
据说,为了获取更多的大平层和别墅豪宅经验,高科团队曾经频繁前往上海、杭州考察学习金地佘山天境、万科郡西等标杆项目。甚至让对方“疲惫不堪”,直呼“吃不消了”。
2017年,历经23个月细细打磨出来的紫微堂,则是高科在充分汲取前作桂山堂的豪宅经验基础上,通过对标国内一线城市豪宅设计理念和顶级配置,打造的又一力作。无论对仙林湖板块的焕新、南京低密度顶豪的进阶,以及高科自身跨越式发展,都有着特殊而深远的影响。
据说,为了呈现最好的山景居住体验,紫微堂主动承担了地块红线以外的全部绿化和美化任务。将山景自然地引入项目中。
对于这个倾注了国内顶尖设计师大量心血的项目,紫微堂的设计团队更是殚精竭虑。在样板示范区建造完成后,设计公司的老总推掉了手头所有工作,一大早坐高铁从上海跑来观摩。
在我们看来,如果一定要用溢美之词来形容这个项目,“低调的嚣张”最为恰当。因为“商品有价,艺术无价。顶豪若想突破发展的桎梏,它要打造的不只是纯粹的住宅产品,更是一个可以臻藏传世的艺术品”。
主力面积200平米的精装平墅,550-680平米独栋合院、8-10米级超大横厅、全球6大科技系统、国际一线品牌奢装......高科用打磨艺术品的极致情怀,去打造一座紫微堂。它在远远超出客户预期的同时,也充分印证了高科对顶豪产品力的不懈追求。
更难能可贵的是,紫微堂还是国内屈指可数的,南京首个“能将设计师想法真正落地”的低密度豪宅项目。
看到这里,我们不禁要问:到底是紫微堂成就了高科,还是高科成就了紫微堂?
事实上,高科置业的终极目标,是成为房地产行业发展的“灯塔”。通过打造一个个不断超越前作的巨著精品,以对标全球一线的姿态,筑就人居新高度。
